小區改造工程項目采暖面積約15000m，總共使用17臺25P空氣能熱泵設備為住宅小區采暖，建筑內末端為地暖。該項目原本由村民委員會運營，采暖季費用約23元/m2，收費標準為24元/m，再加上人工和維護費用，村民委員會還需要賠本。在村民委員會的規定下，項目建設方和村民委員會簽署了項目托管合作協議，并對項目進行了改建，費用下降到18.3元m，節能幅度超過20%。

一、工程情況

住宅小區坐落于山東省，相距海邊僅有400米，為建筑面積26000m的舊村改造項目。因為住宅小區沒有集中供暖的管網覆蓋，經村民委員會考察決定使用空氣能熱泵為住宅小區提供冬季采暖服務。

住宅小區現有居民樓6棟，每棟6層，建筑均有外墻保溫，實際采暖面積約15000m，戶型面積以80-120m為主，人住率達到60%左右。

二、系統配置

依據項目的實際情況，安裝了17臺25空氣能熱泵設備，建筑內末端為地暖。空氣能熱泵設備分三個系統采暖（6+6+5），設備有RS485接口，支持modbus通信協議。系統安裝了4臺15kW的循環泵（兩備兩用）和1臺4kM的補水泵。

三、改建前運行情況

項目于2011年施工建設，2012年升始正式仃，是當時國內為數不多的使用空氣源+地暖采暖的生活住宅小區。冬季采暖季平均使用天數為140天。

因為不同位置的房屋實際供暖溫度差異大，因此村民委員會只能提高供水溫度，其中建筑內較高溫度達到27℃，較低溫度只有17℃，溫差達到了10℃左右。

四、改建前運行費用

據村民委員會的負責人介紹，采暖季費用約23元/m，而向村民收取的采暖費標準為24/m，除去人工成本和維護費用，沒有任何利潤空間，有時候甚至還需要虧損不少。為了擺脫住宅小區冬季采暖帶來的資金負擔，村民委員會決定使用托管運營的方式，把住宅小區冬季采暖交給專業的公司負責。

五、存在不足

因為施工方早期缺乏經驗，項目存在以下幾個方面的問題：一是設備結霜嚴重，運行費用高；二是管網不平衡，建筑內溫差大，只能提高出水溫度滿足較不利采暖末端的需求，導致運行費用偏高；三是到了極寒天氣時，室內溫度達不到規定。

六、改建要點

施工方接管了該項目，并對住宅小區進行了改建。

1、制冷劑升級改建。原有系統使用的是R22，改建后全部升級為自混的新式環保制冷劑，制熱效果提升，節能量達到20%以上。

2、水泵循環改造。將原有的系統（1個系統獨立運行）改為混水系統，形成一個系統兩個溫差區，一個是主機的溫差區，二是室內末端的溫差區。水泵由原來的兩用兩備改成用三備。改造后機組運行效率提高，避免了誤報高壓或低壓的情況，同時水泵的能耗也控制在總能耗的8%以內（原來的能耗在15%-20%）。

3、化霜抑霜改造。因為相距海邊近，空氣相對濕度大，非常容易結霜。原來采用的是定時化霜模式，低溫和雨雪天氣化霜不及時，天氣好的時候誤化霜。改造后，從抑霜入手，先讓機組減少結霜的幾率，再調整設備的化霜邏輯。采用準確化霜模式，安裝監測系統，根據室外溫度、風扇的電流、翅片溫度情況按需化霜，整改后化霜次數減少了30%以上。

4、管道網平衡改造。采用準確供暖，安裝平衡閥，根據供暖溫度需求調節流量，在業主家里設置檢測點，通過室溫的變化來控制主機的開啟數量，讓整個小區的室內溫差控制在3℃以內，同時達到節能的目的。

5、溫度控制改造。采用室溫控制機組，供暖一鍵設定，確保整個供暖季室內的溫度處于恒溫狀態，真正做到無人值守。

七、改造后運行情況

工程項目改造后，設置供水溫度為40℃左右，回水溫度在36-38℃之間，室內供暖溫度在18-23℃，溫差控制在5℃以內。因為疫情的影響，工程項目自2019年11月10日開始供暖，到2020年4月15日停暖，采暖季一共供暖157天（比往年多運行了17天時間），總耗電量526454度，每平米的運行能耗為35度電，電價為0.555元／度，費用約19.5元。

根據釆暖季140天計算，折算下來的總能耗約496000度電（多出17天的能耗參照11月份每天的耗電量標準計算），總費用為275280元，每平米的運行費用只要183元，相比原來降低20%以上。

采暖費還是根據24元/m收取，由村委會統一收繳后交給運營方，除去2元/m的工程項目維護和人工費用，工程項目整體利潤超55萬元。該項目的負責人于總表示：“因為是自己施工建設的工程項目，托管運營相當于為甲方解決間題，對于利潤的多少并不是很在乎。工程項目也沒有限定托管的年限，只要工程項目在就一直由我們來管理。”

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